V rámci úprav daňového systému přichází od roku 2025 změna týkající se stanovení koeficientů daně z nemovitostí. Zatímco dosud mohly obce výši daně ovlivnit jednoduchými obecními vyhláškami, nově budou muset používat komplikovanější proces zvaný opatření obecné povahy. Tento postup přináší větší transparentnost, ale také náročnější správní proces.
Klíčové je, že obce musí tato opatření přijmout do června předchozího roku, aby byla platná pro nadcházející zdaňovací období. Pokud například obec nestihne přijmout opatření do června 2024, nemůže v roce 2025 zvýšit daň pro konkrétní nemovitosti. Pro majitele takových nemovitostí to může znamenat vítanou úlevu, zatímco obce mohou čelit výpadku příjmů.
Obce mohou prostřednictvím koeficientů regulovat výši daně v rozmezí od 0,5 do 5 násobku základní částky. Tento systém umožňuje přizpůsobit výši daně různým typům nemovitostí. Například průmyslové objekty často nesou vyšší daňové zatížení kvůli svému vlivu na okolí – ať už jde o hluk, znečištění nebo vyšší dopravní zátěž.
Změna pravidel může mít dvojí efekt:
Úleva pro podniky – Pokud obec nestihne opatření přijmout včas, daňové zatížení zůstane nižší, což může být vítaným benefitem zejména pro průmyslové areály nebo logistické haly.
Komplikace pro obce – Na druhé straně obce ztrácejí jednoduchý nástroj, kterým mohly rychle reagovat na potřeby rozpočtu. Přijetí opatření obecné povahy je časově náročnější a zahrnuje i možnost podání připomínek a námitek ze strany dotčených subjektů.
Nový proces přináší pro vlastníky nemovitostí více možností, jak ovlivnit rozhodování obce. Návrh opatření musí být veřejně vyvěšen, což dává majitelům prostor pro podání námitek nebo připomínek. Pokud obec námitky nezohlední, vlastníci mohou opatření napadnout u soudu, který musí spor vyřešit do 90 dnů.
Nová pravidla vytvářejí prostor pro lepší komunikaci mezi obcemi a majiteli nemovitostí. Obce mohou prostřednictvím dialogu motivovat podniky k omezení negativních dopadů na okolí, například k investicím do modernějších technologií nebo ekologických opatření. Tento přístup by mohl pomoci nejen ke kultivaci podnikatelského prostředí, ale i k vytvoření udržitelnějších podmínek v obcích.
Pro obce i vlastníky nemovitostí bude klíčové sledovat nové termíny a pravidla. Zatímco obce se budou muset připravit na složitější proces, vlastníci získávají více nástrojů, jak do dění zasáhnout. V obou případech je ale důležitá vzájemná spolupráce, která může přinést benefity pro obě strany.
« zpět na přehled novinek